Praktisk informasjon til nye seksjonseiere

Brannsikkerhet/ Brannvarsling: Sameiet har avtale med Sfty med levering av kollektiv brannvarslingsanlegg. Dette betyr at om alarmen går hos deg vil den også varsle de tre andre seksjonene i samme bygning. Det er den enkelte sameiers plikt å påse at denne er montert og virker, sameiets styre fører kontroll med at denne er montert og online.

Anlegget overvåker mengde co2, temperatur og luftfuktighet i hver seksjon. Hver beboer kan også laste ned app hvor man kan registrere hvor mange som bor i leiligheten og kan også bruke denne som innbruddsalarm om de ønsker dette.

Anlegget er koblet opp mot alarmsentral som ved utløst alarm vil forsøke og komme i kontakt med personer som er oppført boende i den aktuelle seksjonen. Får de ikke kontakt vil de vurdere videre varsling av øvrige beboere og brannvesen.

Du må selv koble denne til internett igjennom ditt trådløse nett ved hjelp av app https://www.sfty.no/beboer

Felleskostnader:

Felleskostnader er det din seksjon skal betale for felles forpliktelser til sameiet. Disse forfaller den 01. hver måned.

I fra januar 2022 er felleskostnadene kr 2700,- pr. seksjon mnd. + 100,- pr. mnd. For de som har carport.

Ved kjøp/ salg: Må det avtales mellom kjøper og selger av seksjonen hvem som skal betale for dagene som er igjen mellom forfall og overtakelse. Forretningsfører vil fakturere felleskostnader til ny eier når de har fått melding i fra eiendomsmegler og seksjonen har blitt registrert på deg/ dere hos kartverket. Dette kan tar ca. 10-14 dager

Spørsmål om forfall, betaling mv. Kan gjøres direkte med Fram forvaltning AS på e-post (post@framforvaltning.no)

Fellesarealer og Parkering:

Parkering kun tillatt på oppmerkede plasser.

Samtlige seksjoner disponerer en fast parkeringsplass, disse er merket i kartet, for de som bor i Kløvningberget 6 har denne i carport.

Det er bestemt at det i utgangspunktet er en gjesteplass til hver seksjon, vi har en avtale om at gjester også kan benytte barnehagens plasser på kvelder og helger mot at barnehagen kan låne parkering av oss i forkant av 17. mai når de arrangerer dette for barna.

Elbillader:

Det er lagt opp infrastruktur for elbillading på rekken med parkeringsplasser ved carporter. De som har parkeringsplass på motsatt side og ønsker lader må gi avkall på sin opprinnelige plass. Ladestasjon bestilles igjennom styret og koster 17.750,- ferdig montert.  

Se egen side for priser 

Fellesarealer:

Alle områder som ikke er innenfor dine fire vegger er fellesarealer, det er derfor viktig å merke seg at det ikke er tillatt uten tillatelse fra styret og sette opp markiser, parabolantenner på fellesarealer

Det samme gjelder trampoliner, badebasseng, tilhengere, kjøretøy mv.

Stell av fellesarealer gjøres av JCB hage og grøntarealer AS, de klipper gresset på sommeren og rydder snø på vinteren.

Forsikring:
Bygninger er fullforsikret i fremtind forsikring/ sparebank 1. Om det oppstår en skade du mener skal dekkes av sameiets forsikring skal man alltid kontakte styret på forhånd. Dette for at det ikke skal meldes inn unødvendige skader som uansett ikke ville bli dekket av forsikringen, eller at skaden er såpass liten at det ikke tilsvarer egenandelen som pt. er 10.000,-

Egenandel betales av den som bærer vedlikeholdsansvaret etter vedtektene. Er dette sameiets ansvar eller at det går over flere seksjoner er det sameiet som dekker dette.

Ildsted:
Ved montering av ildsted skal kun kvalifisert montør benyttes og montering skal gjøres iht. gjeldende krav. Ved montering skal det gjennomføres en kvalifisert kontroll.

Pipeløp i leiligheten må være synlig for inspeksjon og ildsted skal holde korrekt avstand til brennbart materiale iht. gjeldende krav.

Montering av ildsted skal meldes Sarpsborg brannvesen https://www.sarpsborg.com/skjemaer/ildsted---registrering/

Oppussing:

Sameiets vedtekter regulerer hva som er den enkeltes og sameiets vedlikeholdsplikt. Det er seksjonseier som har vedlikeholdsansvar for egen seksjon, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre eierne. Mer om hva dette finner du dette i pkt. 5.1 i vedtektene.

Ved renovering/ oppussing av våtrom eller kjøkken bes du legge merke til tredje avsnitt i pkt. 5.1 i vedtektene. Bruk derfor alltid fagfolk til elektro- eller rørarbeid. Ved renovering av våtrom eller kjøkken er det i tillegg krav om at det monteres automatisk vannstoppekran på kjøkken og bod.

Dokumentasjon på arbeide skal sendes styret.

Vedlikehold av fellesarealer står det mer om i pkt. 5.2 i vedtektene

Postkasser:

Det er fellespostkassestativ i sameiet, postkasseskilt bestilles på skiltmax.no https://www.skiltmax.no/shared_signs/b32635

Parkering:

Samtlige har en fast parkeringsplass som er markert med nummer. Øvrige plasser er gjeste- og beboerparkering. Det er kun tillatt å parkere på oppmerkede plasser, sameiet har også avtale med barnehagen om at besøkende kan parkere hos dem på kvelder og helger.

Tv- og internett:

Sameiet har kollektiv avtale på tv- og internett med Telia. (Samtlige vil få varsel når den nye avtalen gjelder, dette er i fra august): Avtalen heter flex medium oginneholder de vanligste kanalene i tillegg har man poeng man velger kanaler for, dette gjøres via min side. hvis man vil ha både tv- og internett inkluderer dette 30 poeng man velger kanaler for. i tillegg har  man også inkludert internett 50/50 mbit.

Ønsker man kun internett vil man få 500/500 mbit.  

Har man ikke behov for internett og ønsker kun tv vil man få 110 poeng som vil sa at man har de fleste kanaler. 

Ønsker den enkelte flere kanaler eller større hastighet for internett så bestiller og betaler den enkelte dette selv. Ved flytting skal man levere inn eller ta med seg sitt utstyr videre og ny eier må selv ta kontakt med Telia på telefon 21545454 

Utstyr kan også hentes og leveres på Telia storbyen. Ved å oppgi adresse vil Telia finne frem til den kollektive tv-avtalen

Har du hjemmekontor og behøver attest på kostnader knyttt til internett kan dette ordnes via styret. send en e-post med kundenummer. Dette kan gjøres halvårlig

Varmepumpe:

Etter vedtak på årsmøte er det tillatt å montere varmepumpe, det er utarbeidet retningslinjer for dette finnes på sameiets hjemmeside. Ta kontakt med styret før montering, da dette skal godkjennes av styret
instruks for varmepumpe

Ventilasjon:

1. egt. Har sin vifte plassert bak overskap til kjøkkenvifte, 2. egt. Har denne på loftet, denne trekker luft ut i fra badet og øvrige rom. Vedlikehold av denne er den enkelte seksjonseiers ansvar.

Vedlikehold: Innvendig vedlikehold utføres av den enkelte, for grensesnitt mellom seksjon og sameiet: se vedtekter og lov om eierseksjoner 

Vedlikehold av terrasse: 

Veranda på bakkeplan er den enkeltes vedlikeholdsansvar da disse ble satt opp av de enkelte seksjonseiere når byggene var ferdige. Det betyr at det er eier av disse som må bytte dårlig rekkverk, gulv mv. 

Rekkverk i 2. egt. er sameiets vedlikeholdsansvar, da disse var montert når bygget var nytt. Gulv vedlikeholdes av den enkelte.